REGOLA N.1 PER CHI DEVE VENDERE CASA

La più importante!

 

Mettere in vendita una casa è un processo complesso che richiede attenzione a molti dettagli, tra questi, uno degli aspetti più cruciali è la verifica accurata della documentazione dell'immobile, assicurarsi che tutta la documentazione sia in ordine non solo facilita il processo di vendita, ma evita anche potenziali complicazioni legali e ritardi.

Il mio motto è CASA NO STRESS ed è per questo che voglio spiegarvi perché è fondamentale controllare o far controllare la documentazione dell'immobile prima di metterlo in vendita!

 

 

PERCHE VERIFICARE LA DOCUMENTAZIONE?

 

1. Trasparenza e Affidabilità

Fornire una documentazione completa e accurata aumenta la fiducia dei potenziali acquirenti. Sapere che la proprietà è in regola con tutte le normative rassicura gli acquirenti e può rendere più fluido il processo di vendita.

 

2. Prevenzione di Problemi Legali

La mancanza di documentazione corretta può portare a problemi legali significativi. Ad esempio, se la proprietà non è conforme alle norme urbanistiche o edilizie, l'acquirente potrebbe chiedere una riduzione del prezzo o, peggio, annullare l'acquisto. Questo può comportare perdite economiche e ritardi nella vendita.

 

3. Valutazione Correttamente Calibrata

Una documentazione completa consente una valutazione accurata dell'immobile. Ad esempio, la presenza di ampliamenti o modifiche non autorizzate può influire negativamente sul valore della proprietà. Conoscere tutti i dettagli permette di stabilire un prezzo di vendita realistico e competitivo.

 

4. Agevolazione del Processo di Vendita

Un set di documenti completo e ben organizzato rende il processo di vendita più veloce ed efficiente e genera fiducia da parte degli acquirenti che possono avere tutte le informazioni subito, riducendo i tempi di trattativa e accelerando la conclusione della vendita.

 

 

QUALI DOCUMENTI CONTROLLARE?

 

1. Atto di Proprietà - acquisto, successione, donazione

   Questo documento certifica chi è il legittimo proprietario dell'immobile.

 

2. Visura storica e Planimetria Catastale

La visura catastale fornisce i dati identificativi e reddituali dell'immobile (valore catsatle) e i dati anagrafici degli intestatari, mentre la planimetria catastale mostra la disposizione dei locali. È importante che la planimetria corrisponda esattamente allo stato attuale della proprietà.

 

3. Documentazione urbanistica.

Tutte le autorizzazioni amministrative per la costruzione, la licenza edilizia, le dichiarazioni di inizio lavori (DIA) e la segnalazione certificata di attività edilizia (SCIA), eventuali condoni o santorie, a seconda dall'anno di costruzione e dal tipo di intervento.

 

4. Certificazione Energetica (APE)

La certificazione energetica è obbligatoria sin dalla messa in pubblicità dell'immobile,  indica la classe energetica dell’immobile. Fornisce informazioni sull’efficienza energetica e sui consumi previsti.

 

5. Documentazione degli Impianti

Se gli impianti sono dotati dei certificati di conformità  (elettrico, idraulico, gas) che attestano che gli impianti sono a norma o lo erano ai tempi della loro realizzazione è bene produrli agli aspiranti acquirenti in caso contrario dovete segnalare che non ne siete provvisti.

 

 

COME CONTROLLARE CHE LA DOCUMENTAZIONE SIA IN REGOLA?

 

1. Verifica Personale

Se decidi di gestire personalmente la vendita, dedica del tempo a raccogliere e verificare tutti i documenti necessari.

Può essere utile creare una checklist per assicurarti di non dimenticare nulla.

 

2. Consulenza di un Professionista

Affidarsi a un professionista del settore immobiliare, come un agente immobiliare, un geometra, un notaio o un avvocato, può facilitare notevolmente il processo. Questi esperti hanno l’esperienza e le conoscenze necessarie per identificare rapidamente eventuali problematiche e risolverle.

 

 

MI RACCOMANDO! Controllate accuratamente la documentazione della vostra casa prima di metterla in vendita è un passo fondamentale per garantire una transazione senza intoppi e per massimizzare il valore della tua proprietà.

 

Evitare problemi legali, aumentare la fiducia degli acquirenti e facilitare il processo di vendita sono solo alcuni dei vantaggi di una verifica completa dei documenti.

 

Che tu scelga di farlo personalmente o di affidarti a un professionista, questo investimento di tempo e risorse può fare la differenza tra una vendita rapida e redditizia e una lunga serie di complicazioni.

 

BUONA VENDITA!

 

#casanostress